Como Funciona a Gestão Profissional de Locação no Aura Pompeia e Ytu Smart Stay

Comprar um imóvel para gerar renda de aluguel é um dos investimentos mais consolidados do mercado. No entanto, administrar o dia a dia dessa locação — criar anúncios, responder potenciais hóspedes, organizar limpezas, trocar enxoval e gerenciar manutenções — exige tempo e dedicação diária.

Para simplificar esse processo e transformar o imóvel em uma fonte de renda passiva, a RDNKChaud estabeleceu uma parceria estratégica com a Viva Prop, operadora institucional número 1 em locações flexíveis no Brasil. A empresa é a parceira homologada para oferecer aos compradores dos empreendimentos Aura Pompeia e Ytu Smart Stay o serviço de gestão profissional de locação.

A adesão a essa gestão é 100% opcional e foi estruturada para que o proprietário não precise se preocupar com nenhuma etapa da operação.

Quem é a Viva Prop e o que Ela Faz no Seu Imóvel?

A Viva Prop é uma operadora com respaldo institucional da RBR Asset Management e parcerias globais com gestoras como Pátria e Greystar. A empresa conta com mais de 1.400 apartamentos sob gestão e possui a maior nota de avaliação no Airbnb (4,71) e Booking.com (8,3).

Ao optar por contratar a Viva Prop, a operadora assume a administração completa do seu apartamento:

• Divulgação Multicanal: Cria e gerencia o anúncio do imóvel em mais de 40 plataformas globais, incluindo Airbnb, Booking.com e QuintoAndar.

• Atendimento e Recepção 24/7: Cuida de todo o suporte aos hóspedes e liberação de acesso automatizado via fechaduras digitais (Smart Locks).

• Governança e Manutenção: Organiza a limpeza profissional entre os estadias, a troca de enxoval padrão hotelaria e a manutenção preventiva do espaço.

• Transparência Financeira: Disponibiliza o Portal do Proprietário, onde o investidor acompanha em tempo real a taxa de ocupação, o demonstrativo de resultados (DRE) e o repasse das receitas.

Modelo Híbrido: Precificação Inteligente para Faturar Mais

A operação da Viva Prop utiliza o modelo híbrido de hospedagem. Isso significa que a operadora alterna automaticamente entre diárias de curta temporada e contratos de médio prazo para manter o edifício sempre ocupado.

Através de algoritmos de precificação dinâmica, o valor das diárias é ajustado em tempo real de acordo com eventos na região, como shows no Allianz Parque e Espaço Unimed na Pompeia, ou pela movimentação industrial em Itu. Essa tecnologia gera um ganho de receita estimado em até 30% acima da média do mercado tradicional.

Contratação Opcional e Enquadramento Legal

A contratação da gestão de locação flexível da Viva Prop é uma facilidade exclusiva oferecida para as unidades elegíveis dos empreendimentos RDNKChaud.

Em conformidade com a legislação e regulamentação municipal vigente, este serviço não é aplicável e não pode ser contratado para as unidades enquadradas nas modalidades Habitação de Interesse Social (HIS2), Habitação de Mercado Popular (HMP) e unidades residenciais sociais R2V.